一、用益物權的法律特征
1. 用益物權的享有和行使以對物的占有為前提；
2. 用益物權是以使用、收益為目的的限制物權，意在取得標的物的使用價值；
3. 用益物權主要以不動產為標的物；
4. 用益物權為獨立物權，即不以民事主體享有的其他民事權利為前提而能夠獨立存在。
二、民法典中重要的用益物權
（一）土地承包經營權
1. 在土地承包經營權合同生效時設立；
2. 在流轉過程中，采用登記對抗主義。未經登記，不得對抗善意第三人。
3. 通過家庭承包方式取得的土地經營權的流轉要點：
第一，流轉的對象限于土地經營權，土地承包權不得流轉;
第二，流轉的方式包括出租（轉包）、入股或其他方式，流轉時應向發包方備案;
第三，流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;
第四，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權；
第五，承包方原則上不得單方解除土地經營權流轉合同；
第六，經承包方書面同意，并向本集體經濟組織備案，受讓方可再流轉。
4. 以土地經營權設立擔保，需注意：
第一，抵押對象限于土地經營權，土地承包權不得擔保；
第二，擔保物權人限于金融機構；
第三，其自擔保合同生效時設立，當事人可以向登記機構申請登記，未經登記，不得對抗善意第三人。
（二）地役權
定義 | 指地役權人按照合同約定，利用他人的不動產（供役地），以提高自己不動產（需役地）效力的權利。 | |
設立 | ①地役權合同須采用書面形式； ②地役權自地役權合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人； | |
特征 | 從屬性 | ①地役權隨土地一同被他人獲得； ②地役權隨土地一同被轉讓； ③地役權隨土地一同被抵押。 |
消滅 | ①地役權人違反法律規定或合同約定，濫用地役權； ②有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。 | |
居住權
定義：是指居住權人按照合同約定，對他人的住宅享予以占有、使用以滿足生活居住的需要的一種用益物權。
居住權 | 用益物權 | |
權利性質 | 用益物權（處分行為） | 債權（負擔行為） |
要式否 | 書面合同（遺囑） | 租期6個月以上須采用書面形式 |
期限 | 無限制 | 不能超過20年 |
登記效力 | 登記生效 | 登記備案 |
有償否 | 原則無償，可有償可無償 | 有償 |
權力限制 | 絕對禁止：不得轉讓、不得繼承 相對禁止：不得出租（另有約定除外） | 有約從約，無約不得擅自轉租 |
消滅 | 期限屆滿或死亡 | 租賃期限屆滿 |
溫馨提示：文章由作者233網校-chenjing獨立創作完成，未經著作權人同意禁止轉載。
